Propriétaires | Locataires : Qui répare ? Qui entretient ?

Fini les tracas et les prises de tête concernant les réparations locatives.

Nous vous aidons à savoir qui répare et qui entretient.

La location d’un bien immobilier est la mise à disposition de l’utilisation d’un bien immobilier par le propriétaire à un locataire, moyennant le paiement d’un loyer. Les propriétaires peuvent bénéficier de loyers réguliers qui leur permettent d’obtenir un revenu supplémentaire. Les locataires, quant à eux, bénéficient d’un lieu de résidence qui correspond à leurs besoins.

De ce bien, non seulement les propriétaires sont responsables de l’entretien et des réparations des parties structurelles du bien immobilier, mais également de l’entretien de certaines parties communes. Ils sont tout autant tenus de fournir des installations telles que l’eau, l’électricité et les égouts en bon état de fonctionnement.

Quant aux locataires, ils sont responsables de l’entretien et des réparations des parties privées de leur logement. Ils sont aussi responsables des dégâts causés par leur usage ou leur négligence ou celles de leurs invités. Les locataires doivent également s’assurer que leur logement est entretenu et réparé correctement.

Les responsabilités du propriétaire en matière de réparation

Les réparations majeures d’une location

Les réparations majeures sont généralement celles qui nécessitent une intervention importante et coûteuse pour les réparer. Elles sont généralement prises en charge par le propriétaire du bien et non par le locataire. Ces réparations peuvent être :

Remplacement ou réparation de ventilation et de climatisation
Réparation et remplacement des conduites d’eau et des canalisations
Remplacement et réparation des toits, des murs intérieurs et des sols
Remplacement et réparation des fenêtres et des portes
Réparation et remplacement des planchers, des plafonds et des escaliers
Réparation et remplacement des appareils électroménagers et des installations électriques
Réparation et remplacement des installations sanitaires
Réparation et remplacement des systèmes d’alarme incendie et de sécurité
Réparation et remplacement des systèmes d’évacuation des eaux usées

Liste non exhaustive.

Propriétaires Locataires : Qui répare ? Qui entretient ? personne perçant le mur de son logement

Le contrat de gestion locative permet à l’agence CLASSIMMOS d’agir en tant qu’intermédiaire entre le propriétaire et les professionnels qualifiés dès le début de la location. Elle peut prendre en charge l’ensemble des tâches administratives et légales associées à la mise en location de la propriété. Elle peut également organiser des visites, trouver des locataires, collecter les loyers et gérer les litiges et les réparations. Enfin, votre agence CLASSIMMOS peut assurer un suivi et une gestion efficace des contrats de location et des biens.

Les réparations mineures d’une location

En ce qui concerne les réparations mineures à la charge du propriétaire d’un bien locatif, ce sont celles qui sont nécessaires pour maintenir le bien en bon état de fonctionnement. Elles peuvent inclure le remplacement de fenêtres et de portes, de l’électricité et à la plomberie, le remplacement de meubles cassés, etc. Le propriétaire doit s’assurer que le bien est en bon état de fonctionnement afin de protéger les intérêts des locataires et pour s’assurer que le bien sera toujours disponible à la location. En cas de défaillance, il doit prendre des mesures pour effectuer les réparations nécessaires et les réparer au plus vite. Les réparations qui lui incombent sont :

Réparation de la robinetterie
Réparation des portes et des fenêtres
Réparation des trous et des fissures sur les murs
Réparation des fuites d’eau
Peintures des murs intérieurs et extérieurs
Réparation des joints de carrelage
Réparation des toilettes et des éviers
Réparation des sols et des plafonds
Réparation des prises et des interrupteurs
Réparation des appareils électriques
Réparation des systèmes de chauffage et de climatisation

Liste non exhaustive.

Les responsabilités du locataire en matière de réparation

Les réparations mineures à la charge du locataire sont celles qui ne requièrent pas une intervention professionnelle et peuvent être effectuées par le locataire lui-même. Ces réparations comprennent des tâches telles que le remplacement de fusibles, le remplacement des ampoules, le débouchage des éviers et des toilettes, le remplacement de joints, la réparation de portes et de fenêtres et le nettoyage des filtres. Le locataire doit veiller à ce que ces réparations n’endommagent pas les installations ou le logement.

Quelques exemples de réparations :

Peinture des murs intérieurs
Réparation ou remplacement des poignées ou verrous
Remplacement ou réparation des joints d’étanchéité des fenêtres et des portes
Remplacement des ampoules
Remplacement des joints de douche, de baignoires, de lavabos, d’éviers
Nettoyage des conduits de ventilation
Réparation des fuites de plomberie et des toilettes
Dépannage des appareils de climatisation
Remplacement des filtres à air
Nettoyage des gouttières
Remplacement des filtres à eau
Réparation des volets et des stores
Réparation des fissures des murs intérieurs et extérieurs
Réparation/remplacement des joints de carrelage
Dépannage des systèmes d’alarme

Liste non exhaustive.

Propriétaires Locataires : Qui répare ? Qui entretient ? personne donnant les clés d'un logement avec une poignée de main

Le contrat de gestion locative proposé par votre agence CLASSIMMOS est un document qui fournit aux locataires une clarté sur leurs responsabilités pendant la durée de leur bail. Il définit les responsabilités du locataire et de l’agence en ce qui concerne le paiement des loyers, l’entretien des installations, le respect des règles de conduite et la responsabilité de l’assurance. Ce document permet au locataire de comprendre clairement ses obligations et ses droits et de s’assurer que l’agence et le propriétaire respectent leurs obligations. Par conséquent, le contrat de gestion locative aide à clarifier les responsabilités du locataire dès le début de la location et à réduire le risque de litige à l’avenir.

Conclusion

En conclusion, les principales responsabilités du propriétaire et du locataire en matière de réparation et d’entretien locatif doivent être respectées. Le propriétaire doit s’assurer que le logement est adéquatement entretenu et réparé et qu’il respecte les normes de sécurité et de santé. En cas de vente, le bien gagnera en valorisation. Le locataire doit, de son côté, également s’assurer de respecter les normes de sécurité et de santé et signaler tout problème à son propriétaire le plus rapidement possible.

En tant que propriétaire d’un logement locatif, vous avez besoin de vous assurer que sa location se déroule sans encombre. Avec CLASSIMMOS, vous pouvez mettre en place un contrat de gestion locative judicieux afin de vous aider à gérer votre location de manière efficace et sûre. Notre équipe vous accompagnera à chaque étape pour vous aider à le gérer de manière optimale. Grâce à notre système de gestion locative, soyez assurés que toutes les obligations de votre bail sont satisfaites et que vous êtes protégé en cas de litige.

Afin de mettre en place le contrat de gestion locative qui vous aidera à garantir une location réussie, contactez le service administration de biens (Suzanne GRAPINDOR) au 0596 72 67 75 / 0696 75 97 97 ou par mail secretariat@classimmos.com (www.classimmos.com)