Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, il faut garder en tête que toute transaction a un coût… même pour le vendeur ! Vous savez déjà qu’en confiant votre vente à un professionnel, il vous faudra payer des frais d’agence. Mais ce n’est pas tout : d’autres frais plus ou moins importants doivent être pris en compte pour votre vente de maison en Guadeloupe. L’équipe de Classimmo vous aide à faire le point.
Les frais liés à votre vente de maison en Guadeloupe
Quand on parle de frais de vente de maison en Guadeloupe, on ne fait pas uniquement référence aux frais de notaire ou aux frais d’agence. Dans le cadre de votre transaction, il existe de nombreuses dépenses facultatives à la charge du vendeur. Quelles sont-elles ?
Le coût de l’estimation
Dans la plupart des cas, l’estimation est une opération gratuite proposée par les agences immobilières. Néanmoins, si vous souhaitez une expertise plus technique et plus précise, vous devez faire appel à un notaire ou à un expert immobilier : cette opération sera payante et à vos frais. Pensez à bien vous renseigner à propos de l’évaluation et de son coût éventuel avant de vous lancer.
Les frais de diffusion de l’annonce de vente
Le fait de publier une annonce de vente sur les portails web est bien souvent gratuit. En effet, votre annonce peut être visible sur les sites de particulier à particulier sans avoir besoin de mettre la main au porte-monnaie. Cela dit, ces sites vous donnent la possibilité de booster la visibilité de votre annonce (ajout de photos supplémentaires, mise du titre en gras, placement de l’annonce en haut de page, etc.) avec des options payantes, mais efficaces lorsqu’il s’agit d’attirer l’attention des acquéreurs.
Le coût de la réalisation des diagnostics immobiliers
Dans le cadre d’une vente de maison en Guadeloupe, le propriétaire doit présenter aux candidats à l’achat un dossier complet. Celui-ci doit contenir l’ensemble des diagnostics techniques réalisés par des professionnels certifiés. Or, les frais de réalisation sont à votre charge : il faut compter plusieurs centaines d’euros, en fonction du type de logement et de sa superficie, ainsi que du nombre de diagnostics à produire.
Les dépenses facultatives
En plus des dépenses précédemment citées, vous pouvez également décider de faire appel à certains de ces services payants :
- Une séance de home staging pour optimiser la présentation de votre logement.
- Des photos prises par un photographe professionnel.
- Les outils innovants proposés par les professionnels de l’immobilier, comme le drone, la vidéo 360° ou la visite virtuelle.
Ces dépenses restent facultatives, mais constituent des options intéressantes pour vendre dans les meilleurs délais.
Les frais à prévoir une fois la vente immobilière conclue
Vous avez accepté une offre d’achat et signé l’acte de vente définitif. Félicitations, votre vente de maison en Guadeloupe est conclue. En fonction de votre situation, vous aurez peut-être des frais annexes à régler :
- Les frais à verser à l’agence ayant pris en charge la transaction. Ces frais peuvent osciller entre 7 et 8 % du prix de vente du bien.
- Les frais de remboursement anticipé. Vous étiez en train de rembourser l’emprunt qui vous a permis de devenir propriétaire ? Si vous voulez solder ce prêt avec le fruit de votre vente, soyez prudent : la banque a sans doute prévu des frais de remboursement anticipé. Vous devrez alors payer pour lever l’hypothèque pesant sur le logement, celle-ci ne prenant fin automatiquement qu’un an après le solde du crédit.
- La taxe sur la plus-value. Cet impôt vous concerne si le bien que vous vendez n’est pas votre résidence principale et que vous le détenez depuis moins de 30 ans.
- Les frais liés au déménagement. Pour organiser votre déménagement, vous avez peut-être fait appel à des déménageurs professionnels ou loué un véhicule pour transporter vos meubles. Il faudra penser à régler la note.
Vous savez maintenant quels sont les frais à prévoir dans le cadre de votre vente de maison en Guadeloupe. Si vous avez encore des interrogations, contactez l’équipe de Classimmo Martinique !