Dans l’optique de vendre sa maison, effectuer des travaux peut parfois rapporter gros. Le simple fait de remplacer les joints noircis au niveau des robinets ou de refaire les peintures contribue à donner au logement un aspect « lissé » qui plaît aux acquéreurs… parce qu’ils savent qu’il y aura peu de choses à faire après l’emménagement. Mais attention : si certains travaux peuvent doper votre vente immobilière, d’autres sont susceptibles de devenir des gouffres financiers, dès lors qu’il est impossible d’en répercuter le coût sur le prix de vente. Aussi, avant de sortir le marteau et la perceuse, commencez par faire le point : quels travaux envisagez-vous ? Sont-ils réellement pertinents ? Classimmo vous aide à y voir plus clair.
Des travaux légers avant une vente immobilière pour valoriser votre maison
Sachez que tous les travaux avant une vente immobilière ne vous obligent pas à puiser dans votre épargne. Vous pouvez effectuer quelques réfections toutes simples et à moindre coût qui vont contribuer à mettre votre maison en valeur aux yeux des acquéreurs.
Des exemples ? Vous pouvez :
- Changer la décoration dans les pièces principales: refaire une peinture murale trop vieillotte, changer les portes ou les luminaires, remplacer un papier peint caduc, vous inspirer des préceptes du home staging pour améliorer le confort, etc. ;
- Vous occuper de l’entretien courant et des finitions: remplacez les joints noircis sur les robinets, les ampoules grillées et les filtres de la hotte ; terminez ces menus travaux qui traînent depuis trop longtemps, comme le parquet que vous avez acheté pour la chambre d’amis sans jamais avoir le courage de le poser ;
- Remplacer les équipements défectueux ou trop anciens: pas besoin d’en faire des tonnes pour donner un coup de jeune à une pièce, il suffit par exemple de changer le vieil évier de la salle de bain par un joli meuble vasque ou de troquer le plan de travail tout abîmé dans la cuisine pour un plus récent.
L’avantage ? Avec ces quelques travaux avant une vente immobilière en Martinique, votre maison sera parfaite pour prendre des photos haut de gamme à publier sur votre annonce immobilière. Et au moment d’organiser les visites, vous aurez une habitation comme neuve qui fera bonne impression sur vos acquéreurs potentiels !
Les travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique : des frais plus importants à prévoir
Remplacer des éléments de base (portes, lampes, joints, ampoules…) et des équipements électroménagers, mener à bien des finitions… Ces travaux avant une vente immobilière sont les plus rentables parce que simples à réaliser, peu coûteux et peu gourmands en temps.
Mais certains travaux, plus lourds, peuvent également s’avérer profitables. C’est le cas des travaux qui touchent à la rénovation ou à l’amélioration énergétique. On parle ici, par exemple, de :
- refaire l’isolation de la toiture,
- refaire l’isolation des murs (extérieurs et/ou intérieurs),
- traquer les points de déperdition d’énergie autour des portes et des fenêtres,
- changer le système de production d’eau chaude sanitaire en faveur d’un équipement fonctionnant avec des énergies renouvelables,
- installer des panneaux solaires ou une éolienne,
- réhabiliter le système d’assainissement de la maison s’il n’est pas collectif,
- etc.
L’intérêt de ces travaux avant une vente immobilière ? Plus la note de votre diagnostic de performance énergétique (DPE) est élevée, moins les factures d’énergie de vos futurs acheteurs seront salées. C’est un excellent argument de vente, d’autant plus que la « classe énergie » issue du DPE doit être indiquée sur l’annonce immobilière. Ainsi, une bonne note peut assurément augmenter la valeur de votre maison.
En outre, ces travaux permettent de bénéficier d’aides publiques comme l’éco-prêt à taux zéro. Alors, pourquoi se priver ?
Les travaux d’aménagement : des interventions coûteuses et pas forcément rentables
Qu’en est-il des aménagements dans votre maison ? Y a-t-il de gros travaux avant une vente immobilière qui soient intéressants et rentables, par exemple casser une cloison pour agrandir le séjour, aménager les combles ou troquer votre vieille baignoire pour une douche à l’italienne ultramoderne ?
Pour l’essentiel, ces travaux sont difficiles à rentabiliser. Ils témoignent surtout d’un désir de confort et risquent de n’avoir aucun impact sur la valeur de la maison. Même s’ils sont justifiés, par exemple par l’état de dégradation d’une pièce (refaire entièrement la cuisine parce qu’elle a plus de quarante ans), vous pourriez avoir du mal à répercuter les coûts afférents sur le prix de vente final. Mieux vaut privilégier quelques modifications ponctuelles plus rentables.
Autre problème : ces changements sont subjectifs. Préférer une douche à une baignoire ou un four encastré à un four indépendant, avoir envie d’installer une cave à vin ou de bitumer la terrasse – ce sont des choix personnels, sauf s’ils ont été dictés par les remarques persistantes de vos acheteurs potentiels venus en visite. En somme, ne vous lancez pas dans pareils travaux sans un plan clair :
- Une bonne raison de réaliser ces aménagements.
- Un coût qui rentre dans votre budget.
- L’assurance de pouvoir en tirer un avantage (vente plus rapide, acheteurs plus facilement convaincus, valeur augmentée, plus-value immobilière plus intéressante).
Si les résultats potentiels ne sont pas à la hauteur, ne prenez pas de risques et contentez-vous de réaliser des travaux plus légers.
Des travaux légers peuvent suffire à doper votre vente immobilière, mais encore faut-il savoir lesquels réaliser. Demandez conseil à votre conseiller immobilier avant de vous lancer dans cette aventure (qui peut s’avérer coûteuse), et profitez de son expérience !
