Pour qu’une annonce immobilière soit efficace, elle doit disposer d’un texte précis et pertinent, mais aussi – voire surtout – de photos de qualité. En effet, les visuels jouent un rôle déterminant dans le processus de décision des acheteurs : c’est grâce à eux qu’ils se forgent leur première impression. Ce qui fait des images de votre maison à vendre un puissant levier d’attention, au minimum. Néanmoins, la question se pose : comment prendre des photos qualitatives, et ainsi vendre votre maison plus rapidement ? C’est ce que Classimmo vous propose de découvrir.
Rangez vos intérieurs pour garantir la neutralité de vos photos (et vendre votre maison plus vite)
Au niveau des photos, tout se joue sur la présentation de votre maison. Si celle-ci est soignée, vous serez en mesure de prendre des clichés de qualité. À l’inverse, si elle est désordonnée, encombrée, poussiéreuse, il sera plus difficile de réaliser des prises de vues attractives. C’est qu’en l’occurrence, la qualité du décor joue un rôle fondamental.
De fait, un appareil photo n’est qu’un outil : il fournit une image de la réalité – mais sans faire de miracles. Il s’agit donc, pour vendre votre maison martiniquaise, de créer les conditions qui rendront les prises de vues possibles.
Cela suppose de ranger, de nettoyer, de laver et de désencombrer, mais aussi de dépersonnaliser – histoire d’offrir aux acheteurs potentiels une vision d’intérieurs aussi neutres que possible, dans lesquels ils seront en mesure de se projeter à leur guise. Attention, toutefois, à ne pas tomber dans l’extrême opposé : évitez le syndrome « maison témoin » qui donne l’impression de n’être pas habitée, et faites en sorte de montrer, par petites touches, que c’est l’endroit idéal pour vivre (on y revient plus bas).
Sélectionnez avec soin les pièces à photographier et choisissez des angles pertinents
La pertinence des photos est tout aussi importante que leur qualité, quand il s’agit de vendre une maison. Par pertinence, il faut entendre le fait de présenter aux acheteurs potentiels des visuels qui montrent les pièces principales et les atouts majeurs de votre propriété, et rien d’autre.
Pour vous faire une idée, consultez quelques annonces en ligne et dressez une liste des erreurs à ne pas reproduire. Les images dénuées d’intérêt (l’intérieur d’un placard, le dessous d’un évier, le garage, la buanderie avec sa machine à laver encore ouverte), les photos renversées (qui nécessitent de tourner la tête pour les observer – ce qui n’est jamais très confortable), ou encore les angles tarabiscotés (depuis le sol ou le plafond) sont autant d’exemples de ce qu’il ne faut surtout pas faire.
Au contraire, prenez soin de privilégier les composantes de votre maison qui intéressent vos acheteurs, soit à titre informatif (les pièces à vivre, les salles d’eau, les prestations), soit dans une optique de séduction (des équipements attractifs, de petits détails qui font toute la différence, etc.). En bref, mettez-vous à la place des acheteurs potentiels et demandez-vous ce que vous aimeriez voir d’une maison dont vous regarderiez les photos – et, plus important sans doute, ce que vous ne voudriez pas voir du tout !
Montrez le maximum de vos intérieurs (grâce à un objectif grand-angle)
Aujourd’hui, la plupart des smartphones de milieu de gamme embarquent des appareils photo sophistiqués dotés d’une fonctionnalité grand-angle. Or c’est précisément le type d’outil indispensable pour réaliser des clichés immobiliers, car le grand-angle permet d’ouvrir le champ de vision et d’englober l’intégralité d’une pièce en une seule prise de vue. C’est peut-être un détail pour vous, mais pour vendre votre maison en Martinique, c’est essentiel.
Cela, pour deux raisons :
- Un grand-angle aide à visualiser l’ensemble d’une pièce, ce qui contribue à en donner une image plus proche de la réalité que ce que permet un angle réduit. Et cela, sans avoir besoin d’adopter une position improbable dans la maison, ou de s’éloigner à des dizaines de mètres de la pièce souhaitée.
- Ce type de prise de vue donne une meilleure impression de l’espace disponible dans une pièce. C’est à la fois très efficace pour les grandes pièces (comme le salon, les chambres) et indispensable pour les plus étroites (comme les salles d’eau).
En somme, un objectif grand-angle donne à vos intérieurs la place qu’ils méritent. Au passage, cela rend vos photos bien plus attractives. Mais attention à bien valoriser votre maison en amont, car avec ce type de cliché, pas question de cacher quoi que ce soit !
Jouez sur la lumière et sur les détails pour mettre en valeur votre maison à vendre
La « photo trop sombre » est un grand classique des annonces de vente. Elle présente généralement une pièce importante du bien immobilier, mais sur laquelle il est impossible de distinguer quoi que ce soit en raison d’une absence quasi-totale de luminosité. Il semble souvent que les propriétaires (ou conseillers immobiliers) aient oublié d’ouvrir les volets et d’allumer les lumières.
De fait, pour vendre une maison, il vaut mieux la mettre en valeur, ce qui suppose de travailler au maximum sur la luminosité. Ce qui veut dire : prendre des photos en journée (idéalement lorsqu’il y a du soleil), ouvrir rideaux et volets, et au besoin, allumer les lampes dans les pièces.
De plus, il est important de mettre en avant les petits détails susceptibles de séduire les acheteurs potentiels, ceux qui vont les pousser à se dire « voilà la maison dans laquelle je veux habiter ». Il peut s’agir une finition de qualité, d’un élément de mobilier ou de décoration différenciant (mais intégré au logement – par exemple, de belles poutres en bois au plafond, ou un mur en briques apparentes), d’une vue remarquable, etc. Ces points forts vous aideront à sublimer vos photographies… et à capter l’attention des acheteurs qui verront votre annonce.
Pour d’autres conseils, prenez contact avec l’agence Classimmo !
